劉經(jīng)理 2022-08-06 14:57 686
一、申請房產(chǎn)抵押貸款的要求

1、房屋抵押貸款對房子的要求
首先,房屋的產(chǎn)權要明晰,要符合國家規(guī)定的上市交易條件,未做任何抵押。其次,房齡(從房屋竣工日起計算)不能超過20年。最后就是所抵押的房屋沒有列入當?shù)爻鞘懈脑旌筒疬w規(guī)劃,并且有房產(chǎn)相關部門、土地管理部門核發(fā)的不動產(chǎn)權證和土地證。
2、對貸款人的要求
首先,要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款的能力,并且沒有違法行為和不良信用記錄。其次,能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保,或者是能以合法有效的房產(chǎn)作為抵押擔保。最后就是開立銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款。
二、辦理房產(chǎn)抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限和時間等相關問題。如果貸款申請符合此銀行的貸款范疇,就需要準備相關的資料,到貸款銀行填報申請表。
2、準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款,需要提供本人及配偶身份證、婚姻狀況證明、戶口簿、征信報告、收入證明、銀行收入流水、房產(chǎn)證所有權證等。
3、房產(chǎn)評估
提交以上資料后,銀行根據(jù)提交的資料要對所需要抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),房產(chǎn)評估直接決定你的房屋抵押貸款額度,一般來說,房產(chǎn)評估價格和市場成交價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素綜合評估價格。
4、報批貸款
將審批貸款的資料還有評估報告或者評估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人一定要注意將資料準備齊全,缺少資料會影響貸款進度。
5、借款合同
借款人持購房合同等相關文件在一定期限內到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記。當事人需要公證的,可到公證機關辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑不動產(chǎn)權證和借款合同辦理抵押登記手續(xù)。最后,貸款銀行將貸款以轉賬的方式劃入購房合同中指定售房個人或者單位貸款銀行的存款賬戶。
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