劉經(jīng)理 2022-07-28 20:23 3040
首先,在給大家介紹房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問(wèn)題之前,小編先給大家介紹二次抵押的一些基本知識(shí)。

二次抵押,是二次抵押貸款的簡(jiǎn)稱,是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。二次抵押的方式,極大的克服了
由于銀行審批貸款期限長(zhǎng)的原因而導(dǎo)致貸款周期過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題,方便了客戶的貸款需求。
房產(chǎn)二次抵押雖然方便,但房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問(wèn)題還是不少的,主要有以下這些:
1、貸款額度
房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下:
(1)貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;
(2)房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
2、貸款辦理手續(xù)基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)
盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》
里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中,如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí),必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款,否則,抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為,這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。
4、價(jià)值不能超過(guò)一次貸款后的價(jià)值
是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù),給登記部門帶來(lái)行政訴訟。
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