劉經理 2023-05-10 15:07 378
即便是攢首付貸款買房,那也是一筆相當大的開支了,大家都會精打細算節省自己的貸款成本,希望利率可以再低一點哪怕就一點。最近有朋友在問小編,房屋貸款的利率可以和銀行談嗎?小編想說,有一些情況下確實是可以的。具體怎么談、哪些情況下可以談?如果您感興趣,就繼續往下看吧。

正常情況下,貸款人能夠申請到的貸款利率,需要根據貸款人的資質和銀行的基礎貸款利率來決定。銀行的基礎貸款利率是根據最新的LPR利率和當地的具體政策來進行浮動執行的。當然了,貸款人的個人資質越好,能夠申請到的貸款利率自然也就越低。
如果貸款人用錢比較急,希望銀行能夠盡快放款的話,也可以選擇高貸款利率的方式來催款。這樣不是很劃算,通常不是很建議這樣做。而且大部分情況下,銀行是不會和貸款人協商房貸利率的。
還有一種情況是,如果低啊款人是銀行的VIP客戶、在銀行有大額存單或是購買了多種理財產品等,如果想要協商房貸的利率,就并非不可能的事。從本質上來說,銀行畢竟是金融機構,盈利是主要的目的。如果貸款人在銀行有長期的投入,銀行為了留住這一類優質客戶,也可能會在房貸利率上作出一定的讓步。
如果貸款人想要盡可能降低房貸的利率,又不能和銀行協商,那么也可以選擇公積金貸款或者組合貸款。無論是公積金貸款還是組合貸款,利率都比純商業貸款要低上許多,可以節省許多貸款成本。
1、貸款人具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時在公積金中心已連續6個月以上正常繳存住房公積金,沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款,同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協議,且首期付款金額不低于所購住房價值規定比例;
4、有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規定的其他條件。
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