劉經(jīng)理 2023-10-09 13:25 1442
由于當(dāng)今社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,有的企業(yè)或個(gè)人無法跟上節(jié)奏,正是因?yàn)檫@樣的現(xiàn)狀,導(dǎo)致很多銀行推出了相關(guān)的貸款業(yè)務(wù),尤其是房產(chǎn)抵押貸款。那么,房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行比較好審批呢?接下來請(qǐng)看微貸圈的介紹。

好不好審批,關(guān)鍵看借款人的資質(zhì)情況,正規(guī)的銀行辦理起來比較繁瑣;而一些民營(yíng)銀行辦理的時(shí)間比較快捷,所以具體哪個(gè)銀行好審批,需要借款人多方面進(jìn)行對(duì)比。
1、比較申請(qǐng)條件
不同銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件不同,比如信用情況、個(gè)人收入,工作單位,還款能力等。而在貸款公司申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高,是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞,有負(fù)債的借款人,只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押,一般都能在銀行或貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比于信用貸款,房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些,因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一,同一家銀行,貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的,2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
3、比較審批速度
房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多,審批時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng),最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單,審批快,一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來說,房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評(píng)估價(jià)值有關(guān),最高是7成左右。
5、比較貸款費(fèi)用
除了房屋評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目,銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品,比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元,需要買一份1萬元的理財(cái)產(chǎn)品。
對(duì)于銀行的房產(chǎn)抵押貸款,找一家合適的銀行是很重要的,但不得不說,與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑,不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
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